Transakcja sprzedaży ekspektatywnej –ustanowienia odrębnej własności lokalu użytkowego. Zgodnie z Art.5 ust.1 punkt 1 ustawy podatku o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają
odpłatna dostawa towarów
i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju
Stosownie do Art.7 ust.1 punkt 5 w/w ustawy przez dostawę towarów, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel w tym również:
ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkaniowego
ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkaniowego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
ustanowienie na rzecz
członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu
przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego
W myśl tego przepisu, ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkaniowego lub lokalu o innym przeznaczeniu zostało zrównane(dla celów podatkowych)z prawem rozporządzania lokalem jako właściciel. W związku z tym przeniesienie w/w prawa do lokalu na drodze sprzedaży musi się traktować jako dostawę towaru.
Ponadto zgodnie z Art.19 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 o spółdzielniach mieszkaniowych z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu ustanowienia odrębnej własności lokalu, zwanej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna,wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesiona częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Nabycie w/w
ekspektatywy obejmuje także wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z momentem przyjęcia w poczet członków nabywający lub spadkobiercy z tym ,że w razie
kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem kolejnego nabywcy na członka spółdzielni zbycie staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy na członka spółdzielni. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie Aktu notarialnego.
Więcej streszczeń na temat Transakcja sprzedaży ekspektatywnej